● LIVE
Metro 1 · LIVEBến Thành → Suối TiênNgộp nổi bậtVinhomes Grand Park −18%Tuyến 2Đang thi công · ETA 2028Data updateTháng 4 · 2026BĐS Q.9 YoY+12.4%Hàng ngộp mới3 dự án tuần nàyMetro 1 · LIVEBến Thành → Suối TiênNgộp nổi bậtVinhomes Grand Park −18%Tuyến 2Đang thi công · ETA 2028Data updateTháng 4 · 2026Metro 1 · LIVEBến Thành → Suối TiênNgộp nổi bậtVinhomes Grand Park −18%Tuyến 2Đang thi công · ETA 2028Data updateTháng 4 · 2026BĐS Q.9 YoY+12.4%Hàng ngộp mới3 dự án tuần nàyMetro 1 · LIVEBến Thành → Suối TiênNgộp nổi bậtVinhomes Grand Park −18%Tuyến 2Đang thi công · ETA 2028Data updateTháng 4 · 2026
BDSMETRO.
Tìm ga, dự án...⌘K
Công cụ miễn phí · HKD 2026
Thuế Cho thuê BĐS 2026
GTGT 5% (không giảm 20%) + TNCN 5%. Ngưỡng miễn thuế: 500 triệu/năm. Hỗ trợ nhiều BĐS + khai thay/nộp thay.
🏠 Nhiều BĐS📋 Mẫu 01/BĐS🔄 Khai thay/Nộp thay📅 Kê khai 2 lần/năm
Thông tin cho thuê
Ai kê khai?
BĐS 1
tr/th
GTGT
5% trên doanh thu. Không được giảm 20%.
TNCN
5% × (Tổng DT − 500 triệu). Tổng ngưỡng ≤ 500tr cho tất cả HĐ.
Kê khai
2 lần/năm (31/7 + 31/1) hoặc 1 lần (31/1 năm sau). Mẫu 01/BĐS + 01/BK-BĐS. Nộp tại CQT nơi có BĐS.
Nhập tiền thuê để xem kết quả
Lưu ý
Cho thuê BĐS: GTGT 5% không được giảm 20%. Nhiều BĐS → trừ 500 triệu vào hoạt động có lợi nhất (tổng ≤ 500tr/năm). Nộp hồ sơ tại CQT nơi có BĐS cho thuê. Căn cứ: Nghị định 68/2026/NĐ-CP, Thông tư 18/2026/TT-BTC.
Hướng dẫn thuế cho thuê BĐS — HKD 2026
Nguồn: Sổ Tay HKD 2026 — Mục 2.6 (Cục Thuế VN)
1 BĐS cho thuê
Trừ luôn 500tr vào DT BĐS đó
Nhiều BĐS, 1 nơi
Chọn HĐ có lợi nhất, trừ 500tr. Chưa đủ → trừ tiếp HĐ khác
Nhiều BĐS, nhiều tỉnh
Tổng mức trừ ≤ 500tr/năm cho TẤT CẢ hợp đồng
Bên thuê khai thay
Ghi rõ trong HĐ: nội dung khai thay, nộp thay + số tiền được trừ TNCN
Cá nhân trực tiếp
2 lần/năm: 31/07 + 31/01 năm sau. Hoặc 1 lần: 31/01 năm sau
Bên thuê khai thay
Theo lần phát sinh kỳ thanh toán. Nhiều lần → khai theo tháng
Nơi nộp
CQT nơi có BĐS cho thuê (không phải nơi ở)
Phương thức
Điện tử (mặc định). Trực tiếp/bưu chính: chỉ cho đối tượng đặc biệt
Cá nhân trực tiếp
Mẫu 01/BĐS + Phụ lục 01/BK-BĐS (bảng kê chi tiết BĐS)
Bên thuê khai thay
Mẫu 01/TCKT + Phụ lục 02/BK-KTBĐS (bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê)
Ví dụ tính nhanh
2 căn · DT 800 triệu/năm
GTGT = 800tr × 5% = 40 triệu
TNCN = (800tr − 500tr) × 5% = 15 triệu
Tổng = 55 triệu/năm · Effective: 6.88%
1 căn · DT 400 triệu/năm
DT ≤ 500 triệu → Không chịu thuế
Chỉ cần thông báo DT
Hạn: 31/01 năm sau
Zalo
Nhận data BĐS miễn phí
Nhận phân tích BĐS metro, hàng ngộp & deal mới. Miễn phí, không spam.
Nhắn Zalo ngay